Приобретение недвижимости в Испании - основные этапы

Вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести. Что же дальше?
Внесение депозита и подписание «предварительного контракта на покупку» (Contrato privado de reserva)
Как только недвижимость выбрана, цена согласована продавцом и покупателем, покупатель вносит депозит, являющийся подтверждением намерения по приобретению недвижимости. После внесения депозита приобретаемый объект резервируется за покупателем.

Размер депозита составляет от 6 000 евро более, в зависимости от цены продаваемой недвижимости. Юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью составляет контракт купли-продажи. Вы можете воспользоваться услугами юриста, которого Вам кто-либо порекомендовал, или юристом, сотрудничающим с нашей Компанией. Все наши юристы работают в агентствах, имеющих надежную репутацию и большой опыт. В случае приобретения новостройки, контракт обязательно составляется фирмой застройщиком. Как только Юрист проверит чистоту сделки, он составляет предварительный контракт на покупку, который подписывается продавцом и покупателем, далее вносится предоплата. Предоплата, так же, может вноситься как после, так и в момент подписания предварительного контракта, эти условия обговариваются по взаимному согласию продавца и покупателя. Предоплата может быть произведена чеком, банковской трансференцией либо наличными деньгами. Как правило, со дня внесения депозита до подписания предварительного контракта проходит от одной недели и более, в зависимости от каждого конкретного случая. Стандартный размер предоплаты составляет 10% от общей стоимости недвижимости, за вычетом размера внесенного ранее депозита. В предварительном контракте оговариваются все условия покупки недвижимости, и определяется дата проведения сделки.
Официальное право собственности

Покупатель становится официальным собственником после того, как подписана Испанская «escritura». В Испании это документ, который устанавливает право собственности. Как только Вы оплачиваете продавцу всю стоимость недвижимости, Вам передаются ключи от Вашей новой собственности, копия купчей «Сopia simple de la Esrcitura», подтверждающая что Вы уже являетесь официальным владельцем данной собственности. В случае если это новостройка, выдаются также ряд документов о новой собственности: «Memoria de calidades» – книга с подробным описанием использованных при строительстве материалов, отделочных материалов, бюллетени на заключение контрактов на электричество и воду.

Регистрация

Когда право собственности подписано нотариус выдает Вам документ, который называется «Copia simple de Escritura». Ваш юрист, или представитель нашей Компании, предоставляет этот документ в регистрационную палату того района, в котором находится объект права и регистрирует данный объект на Ваше имя. Данный процесс может занять несколько месяцев. Тем не менее, Вы являетесь официальным владельцем недвижимости сразу после подписания права собственности. Ваш юрист также переоформит на Ваше имя контракты на электричество, воду, телефон и ежегодный налог на имущество. В случае покупки недвижимости в ипотеку, семи регистрационными вопросами занимается сам банк, который предоставил ипотечный кредит.

Итак, каковы же общие расходы по приобретению недвижимости?
При приобретении недвижимости на вторичном рынке, к стоимости объекта Вам необходимо добавить следующие расходы:

— 7% налог на переоформление собственности;
— Оплата нотариальных услуг от 400 евро и более, в зависимости от стоимости жилья;
— Определение кадастровой стоимости недвижимости от 300 евро и более, в зависимости от стоимости объекта.

Приобретение новой недвижимости от застройщика, к основной стоимость объекта добавляются следующие расходы:

— 7% НДС;
— 1% Государственная пошлина;
— Оплата нотариальных услуг от 400 евро и более, в зависимости от стоимости жилья;
— Определение кадастровой стоимости недвижимости от 300 евро и более, в зависимости от стоимости объекта. 

В случае покупки земельного участока, размер НДС составляет 16% и уплачивается вместо 7% НДС, при покупке от первого собственника, и вместо налога на переоформление, если Вы покупаете земельный участок на вторичном рынке (применяется только в том случае, если участок покупается под строительство жилого помещения).

Если Вы покупаете недвижимость в строящемся объекте, для Вас будет действовать специальное предложение по оплате. Как правило, Вы оплачиваете 30% от общей стоимости недвижимости во время подписания контракта. А остальные 70% банк выдает Вам в виде ипотечного кредита после завершения строительства. В зависимости от застройщика, размер ипотечного кредита может достигать 80-90%, от стоимости объекта, если покупатель переоформляет на свое имя ипотеку застройщика. Многие покупатели, которые заинтересованы в инвестировании своих средств в Испанскую недвижимость, используют этот вариант покупки. Более подробно о таких объектах Вы можете узнать, связавшись с нами.

Ипотечный кредит

Вы можете приобрести недвижимость, взяв ипотечный кредит в банке, или оплатить 100% самостоятельно.
При использовании опции ипотечного кредита Вы должны быть готовы к дополнительным расходам. Размер этих расходов может отличаться в разных банках. Мы расскажем Вам обо всех банках, с которыми мы сотрудничаем, чтобы Вы смогли выбрать наиболее подходящий для Вас.
Как правило, в случае использования ипотечного кредитования к общей сумме расходов необходимо прибавить примерно от 0,75% до 1,25% от суммы ипотечного кредита плюс расходы на нотариат, на кадастровую оценку и на выдачу кредита.

14.03.2008, 561 просмотр.

Полезная информация 14.03.2008 12:11:32 Приобретение недвижимости в Испании - основные этапы Вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести. Что же дальше? Внесение депозита и подписание «предварительного контракта на покупку» (Contrato privado de reserva) Как только недвижимость выбрана, цена согласована продавцом и покупателем, покупатель вносит депозит, являющийся подтверждением намерения по приобретению недвижимости. После внесения депозита приобретаемый объект резервируется за покупателем. 14.03.2008 12:12:18 Ознакомительная поездка Наша Компания поможет Вам в организации поездки для просмотра недвижимости. Если Время у Вас ограничено мы заранее спланируем каждый день Вашего пребывания с тем чтобы поездка была максимально информативной. Если у Вас есть время  чтобы отдохнуть  Вы можете совместить поездку с отдыхом. В случае принятия Вами положительного решения о поездке наша Компания поможет Вам в ее организации. RSS Архив "Полезная информация"